De manière générale, la surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau, clos et couverts, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :
- Des surfaces correspondant à l’épaisseur des murs extérieurs,
- Des vides et trémies liés aux escaliers et ascenseurs,
- Si la hauteur < 1,80 m,
- De la surface des combles non aménageables,
- De la surface des locaux techniques,
- De la surface des caves ou celliers, s’ils sont desservis par une partie commune.
La surface habitable est celle qui détermine réellement la surface utilisable dans votre logement. Il s’agit de la surface de plancher de votre logement uniquement, après déduction des surfaces occupées par :
- Les murs,
- Les cloisons,
- Les marches et cages d’escaliers,
- Les gaines,
- Les embrasures de portes et fenêtres.
La surface habitable est usuellement indiquée dans un bail de location. Lors de l’acte de vente, la superficie Carrez est mentionnée. Elle comprend l’ensemble des critères de la surface habitable, auxquels on ajoute les sous-sols, terrasses, loggias, locaux communs, etc. :
La notion de surface utile est principalement utilisée par les bailleurs sociaux ou les dispositifs d’aides à la pierre créés par l’État. Pour le calcul de la surface utile, il faut prendre en compte la surface habitable à laquelle on ajoute la moitié de celles des annexes (caves, balcons, remises, etc.) dans la limite de 8 m² par logement, et à l’exclusion des garages.
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